Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà tập thể Tầng 2-Lò đúc HBT,P.khách, bếp, 2 ngủ riêng, WC chỉ 2,85
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
2,9 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 70,5%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 70,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ tập thể tầng 2 tại Lò Đúc, Hai Bà Trưng, với diện tích 45m2 gồm 2 phòng ngủ riêng biệt. Mức giá rao 2.9 tỷ đồng, tương đương 63.3 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin thực tế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Lò Đúc, Hai Bà Trưng, một vị trí trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm của khu tập thể, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với mức giá 2.9 tỷ đồng (63.3 triệu/m2), căn hộ này có giá rất thấp so với trung vị khu vực (-67.8%). Mức chênh lệch lớn này cho thấy đây có thể là một cơ hội đầu tư, nhưng cũng là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân giá thấp để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Hai Bà Trưng, gần Lò Đúc, thuận tiện kết nối các khu vực lân cận.
- Có 2 phòng ngủ riêng biệt, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 2.9 tỷ đồng, tương đương 63.3 triệu/m2, rất thấp so với trung vị khu vực (-67.8%).
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà tập thể tầng 2, có thể gặp hạn chế về tiện ích và không gian sống so với căn hộ hiện đại.
- Thông tin tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng, tiện ích, và môi trường xung quanh.
- Mức giá thấp bất thường có thể tiềm ẩn vấn đề về pháp lý, hiện trạng xuống cấp hoặc các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng pháp lý của căn hộ, bao gồm quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, mức độ xuống cấp, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh, đặc biệt là các dự án có thể ảnh hưởng đến giá trị và môi trường sống của căn hộ.
- 4Tìm hiểu rõ nguyên nhân mức giá thấp bất thường so với thị trường để đánh giá rủi ro và tiềm năng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 70,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
