Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ TAM PHÚ - 42M2 - HXH 4M - 2 TẦNG - 2PN - 2WC - HOÀN CÔNG
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,6%.
Diện tích
43 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tam Phú, Thủ Đức với diện tích 43m2, thiết kế 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2WC và đã hoàn công. Điểm cộng là hẻm xe hơi 4m và pháp lý sổ hồng riêng. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi rộng 4m, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Tam Phú, Thủ Đức, là khu vực ngoại thành nhưng có kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 3.9 tỷ, tương đương 90.7 triệu/m², căn nhà này đang có mức giá cao hơn đáng kể (32.8%) so với giá trung vị của khu vực Thủ Đức. Mức chênh lệch này có thể khiến người mua cân nhắc và khó tiếp cận hơn.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi rộng 4m, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Nhà đã hoàn công, giúp người mua an tâm về pháp lý xây dựng.
- Thiết kế 2 tầng với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng riêng, minh bạch theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.9 tỷ (~90.7 tr/m²) cao hơn 32.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và tiện ích xung quanh.
- Số lượng phòng ngủ (2PN) có thể hạn chế đối với gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều phòng hơn (tin rao ghi 3PN, tiêu đề ghi 2PN, cần xác minh).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm 4m và khả năng xe hơi ra vào.
- 2Xác minh pháp lý sổ hồng gốc, giấy phép xây dựng và tình trạng hoàn công thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
