Nhà sổ Hồng riêng 6,2 x7,2 m1 trệt 1 lầu 2 pn 2WC xã Phong Phú B.Chánh
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-813484
Mức giá
2,95 tỷ
67 triệu/m²
Cao hơn khu vực 58,9%- Diện tích
- 44 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 36% tin cùng loại tại Huyện Bình Chánh
- Giá5.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí5.9
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.5
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Rủi ro thấp 6.5Thấp nhất: Giá 5.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.1
- Giá 67 tr/m², cao hơn 41,4% so với trung vị 47,4 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bình Chánh: khoảng 33 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (18,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.9
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.5
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~0,5 km) — mặt tiền 6 làn và giảm ùn tắc giúp nhà phố, mặt bằng dọc QL50 tăng giá trị khai thác.
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 58,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~0,5 km) — công trường kéo dài nhiều năm gây bụi, ngập và ùn tắc cho nhà mặt tiền.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
H.ạ chào 1 Tỉ _Còn giá 2 Tỉ 950triệu CẦN BÁN G.ẤP NHÀ QL 50, XÃ PHONG PHÚ - BÌNH CHÁNH.( đã sát nhập xã bình hưng )
Dt: 6,5m x 7,2m (44,2m )1 trệt .1 lầu .2pn .2wc ...ban công ..
vị trí : Nhà gần chợ phú lạc thuộc ấp 4 phong phú .cách quốc lộ 50 tầm 30m .khu dân cư hiện hửu với đầy đủ tiện ích xung quanh .gần chợ ,trường học ,ngân hàng ...
Giá đã h.ạ 1 tỉ còn giá 2tỷ 950 triệu .
Sổ hồng riêng (hoàn công đầy đủ
liên hệ Em Thoa gấp để xem nhà và thương lượng chính chủ nhé ạ.
lh: sđt bên dưới xem nhà trực tiếp.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 44 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,9 tỷ · tính từ 25 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 58,9% — có cơ sở thương lượng về gần 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà Trần Đại Nghĩa Tân Kiên Bình Chánh Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 1,8 tỷ |
| Chính chủ cần bán Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 48 m² | 1,6 tỷ |
| Bán nhà mặt tiền đường 30m Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 180 m² | 13,9 tỷ |
| Nhà 1 trệt 1 lầu 2 phòng ngủ giá 470tr. Em cam kết nhà thật giá thật! Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 24 m² | 0,47 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 42,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 162 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Mặt tiền 6 làn và giảm ùn tắc giúp nhà phố, mặt bằng dọc QL50 tăng giá trị khai thác.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~0,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Công trường kéo dài nhiều năm gây bụi, ngập và ùn tắc cho nhà mặt tiền.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~0,5 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 16,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,2 tỷ · 67 tr/m².
Giá muốn trả
2,8 tỷ
Gợi ý vào giá 2,8 – 3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
