Nhà sát mt phan đình phùng – phú nhuận -35m2 5 tầng-5pn -hơn 6 tỷ
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-499425
Mức giá
6,95 tỷ
199 triệu/m²
Cao hơn khu vực 25,4%- Diện tích
- 35 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 67% tin cùng loại tại Quận Phú Nhuận
- Giá6.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.8
- Vị trí8.1
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.1, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.8
- Giá 198,6 tr/m², cao hơn 13,9% so với trung vị 174,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Phú Nhuận: khoảng 86 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 25 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.1
- Mặt bằng giá Quận Phú Nhuận so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.1/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Giá rao khu vực giảm 3,6% trong 12 tháng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vị trí đắc địa: Trung tâm Phú Nhuận, đường Phan Đình Phùng. Chỉ 2 căn ra hẻm xe tải thông thoáng, kết nối nhanh Phan Xích Long, Nguyễn Kiệm, Hoàng Văn Thụ.
Thông tin nổi bật:
• Diện tích công nhận 35m² ,có nở hậu nhẹ
• Kết cấu 5 tầng kiên cố: trệt, lửng, 2 lầu, sân thượng trước và sau.
• Công năng 5 phòng ngủ – 3 WC, phòng khách rộng rãi.
• Có sân để xe riêng, 2 sân thượng thoáng mát.
• Hẻm ba gác, cách hẻm xe tải thông chỉ vài bước chân
• Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, an tâm giao dịch.
Lợi thế khó bỏ qua:
Nhà cao tầng, tối ưu công năng sử dụng.
Vị trí trung tâm, thuận tiện đi Quận 1, Bình Thạnh, Gò Vấp.
Phù hợp gia đình đông thành viên hoặc khai thác cho thuê.
Giá chỉ hơn 6 tỷ – cơ hội sở hữu nhà trung tâm Phú Nhuận!
Liên hệ:Mai ngày để xem nhà thực tế và thương lượng giá tốt!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 35 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,5 tỷ · tính từ 57 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,4% — có cơ sở thương lượng về gần 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhỉnh 6 tỷ - 2 tầng - xây mới nguyễn đình chính , phú nhuận D : 4 x 10 Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 6 tỷ |
| Phú nhuận – góc 2 mặt tiền – cách hẻm ô tô 3 căn – chỉ 5,3 tỷ Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh | 43 m² | 5,3 tỷ |
| Nhà 4 Tầng Phan Xích Long, Phú Nhuận - 7.3m x 8m - 10.5 Tỷ Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 10,5 tỷ |
| Chủ Gấp Bán Hạ Thêm 200tr Còn 3,59 Tỷ • Hẻm Xe Hơi Thích Quảng Đức Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 3,59 tỷ |
Khu vực Phú Nhuận
- Giá rao trung vị
- 158,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -3,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 73 tin
Quận Phú Nhuận có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Bắc của trung tâm TP. Hồ Chí Minh, cách trung tâm khoảng 4,7 km. Các tuyến đường huyết mạch nổi bật bao gồm: Nguyễn Văn Trỗi, Phan Xích Long, Lê Văn Sỹ, Trần Huy Liệu, Hoàng Văn Thụ, Phan Đăng Lưu, Nguyễn Kiệm, Đào Duy Anh, Phan Đình Phùng, Nguyễn Thái Sơn, Hồng Hà, Phổ Quang, Huỳnh Văn Bánh, Nguyễn Trọng Tuyển, Thích Quảng Đức, Trần Hữu Trang, Trường Sa. Đặc biệt, trục Nguyễn Văn Trỗi - Nam Kỳ Khởi Nghĩa là tuyến đường ngoại giao, cửa ngõ chính từ Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất vào trung tâm Quận 1. Về giao thông công cộng, Tuyến Metro số 4 (Đông Thạnh – Hiệp Phước) và Tuyến 4B (Công viên Gia Định – Lăng Cha Cả) được quy hoạch đi qua Quận Phú Nhuận. Tuyến Metro số 6 (Bà Quẹo – Vòng xoay Phú Lâm) cũng đang trong giai đoạn nghiên cứu và kêu gọi đầu tư. Các kế hoạch phát triển hạ tầng bao gồm việc mở rộng và nâng cấp các tuyến đường dẫn vào ngã tư Phú Nhuận (Phan Đình Phùng và Nguyễn Kiệm), cùng với việc xem xét xây dựng hầm chui cho người đi bộ.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 38,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,8 tỷ · 199 tr/m².
Giá muốn trả
6,7 tỷ
Gợi ý vào giá 6,7 – 7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
