Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà riêng Tô Ngọc Vân Linh Đông, 104m2, 2 pn, khu dân cư yên tĩnh
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,9%.
Diện tích
104 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà riêng tại Tô Ngọc Vân, Linh Đông, Thủ Đức với diện tích 104m2, gồm 2 phòng ngủ. Nằm trong khu dân cư yên tĩnh, phù hợp cho nhu cầu an cư. Giá rao 7 tỷ, tương đương 67.3 triệu/m2.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Tô Ngọc Vân, Linh Đông, Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Vị trí trong khu dân cư yên tĩnh, có thể thuận tiện cho sinh hoạt nhưng cần kiểm tra kết nối giao thông đến các tiện ích chính.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ (67.3 triệu/m2) và chênh lệch -3% so với trung vị khu vực, mức giá này được xem là tương đối hợp lý và không quá cao. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm hiện trạng nhà và đường vào để xác định giá trị thực sự.
Điểm cộng
- Diện tích 104m2 khá rộng rãi cho nhà riêng.
- Khu dân cư yên tĩnh, phù hợp cho gia đình cần không gian sống riêng tư.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình nhỏ.
- Giá rao 67.3 triệu/m2, chỉ thấp hơn 3% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá tương đối hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng kinh doanh.
- Số lượng phòng ngủ (2 PN) có thể hạn chế nếu gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng) chưa được đề cập.
- Không có thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng, cần sửa chữa không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 2Xác minh pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay vướng mắc.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, kết cấu, tình trạng sử dụng, có cần sửa chữa không).
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, giao thông công cộng để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
