Nhà quận 7 trần xuân soạn - gần lotte mart – 78m² – chỉ 4,1 tỷ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 17/10/2026Mã tin TH-358938
Mức giá
4,1 tỷ
53 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 15,5%- Diện tích
- 78 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 65% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá7.6
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.0
- Chất lượng6.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 15,5%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp) (~2 km) — xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc2
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Nhà quận 7 gần lotte mart – kề him lam – thực tế 88m² – chỉ 4,1 tỷ**
Trần Xuân Soạn, P. Tân Hưng, Quận 7.
Nhà 1 trệt, 1 lửng, gồm:
Sân để xe, phòng khách
3 phòng ngủ, 2 WC
Phía sau có sân và phần sàn bố trí thêm 1 phòng ngủ.
**Diện tích : 78M2 (3,52 × 14,5m)**
Pháp lý : Sổ hồng riêng.
Gần Lotte Mart, khu Him Lam, thuận tiện sinh hoạt tại Quận 7.
**Giá bán chỉ 4,1 tỷ.**
Châu CK – ***
Liên hệ xem nhà thực tế!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 78 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,9 tỷ · tính từ 63 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 15,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà cấp 4, mặt tiền kinh doanh buôn bán, xe hơi ngủ trong nhà,shr Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 3,65 tỷ |
| Mặt tiền 3 tầng nhỉnh 50tr/m Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 62,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 161 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 17/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp)Xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~2 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 22,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 53 tr/m².
Giá muốn trả
3,9 tỷ
Gợi ý vào giá 3,9 – 4,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
