Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Quận 6 chính chủ gần Võ Văn Kiệt, gần chợ, trường học, công viên
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,9 tỷ
148 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 6 với diện tích 60m2, có 2 phòng ngủ. Vị trí được giới thiệu là gần Võ Văn Kiệt, chợ, trường học và công viên. Mức giá rao 8.9 tỷ đồng đang cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được mô tả là gần Võ Văn Kiệt, chợ, trường học và công viên, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), do đó cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế.
Định giá
Với mức giá rao 8.9 tỷ đồng, tương đương 148.3 triệu/m2, căn nhà này đang cao hơn 44.8% so với giá trung vị của khu vực Quận 6. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá có thể đang bị định giá cao hoặc có yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Vị trí gần các tiện ích thiết yếu như chợ, trường học và công viên.
- Gần tuyến đường lớn Võ Văn Kiệt, thuận tiện di chuyển.
- Diện tích 60m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của một gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.9 tỷ đồng (~148.3 tr/m2) cao hơn 44.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt giấy tờ.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và đầy đủ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, kết cấu và tình trạng sử dụng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
