Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Quận 5 giá tốt 6,6t , hẻm chợ Xã Tây, Gần trường ĐHYD, 4 PN
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
150 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 139,3%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 139,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 5 với 4 phòng ngủ, diện tích 44m2. Vị trí gần chợ Xã Tây và trường Đại học Y Dược, có tiềm năng về tiện ích và kết nối. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng hẻm còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm chợ Xã Tây, gần trường Đại học Y Dược, cho thấy vị trí thuận tiện cho sinh hoạt và học tập. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 6.6 tỷ (~151.5 tr/m²), cao hơn đáng kể (152.5%) so với giá trung vị khu vực Quận 5, đây là mức giá cần được thẩm định kỹ lưỡng. Mức chênh lệch lớn này có thể do vị trí cụ thể rất đắc địa hoặc giá đang bị đẩy cao, cần so sánh thêm các bất động sản tương tự trong cùng hẻm/khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí gần chợ Xã Tây thuận tiện mua sắm, sinh hoạt hàng ngày.
- Gần trường Đại học Y Dược, phù hợp cho gia đình có con đi học hoặc kinh doanh cho thuê phòng trọ.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Diện tích 44m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố trong hẻm tại khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.6 tỷ (~151.5 tr/m²) cao hơn 152.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng hẻm (rộng bao nhiêu, xe cộ vào được không), có thể ảnh hưởng đến tiện ích di chuyển.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm (độ rộng, xe cộ vào được không) và tình trạng nhà.
- 3So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng hẻm/khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác (thuế, phí công chứng) và khả năng vay ngân hàng nếu cần.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 139,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
