Nhà q12 giảm 810tr – mặt tiền tl39 – gara ô tô – 6,39 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/10/2026Mã tin TH-104122
Mức giá
6,39 tỷ
103 triệu/m²
Cao hơn khu vực 38%- Diện tích
- 62 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 6
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Cao hơn 63% tin cùng loại tại Quận 12
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
- Giá3.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản7.1
- Vị trí5.8
- Chất lượng5.8
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giảm 810 triệu – cặp nhà xây mới mặt tiền TL39 – an phú đông – gara ô tô
* Vị trí: Mặt tiền TL39, P. An Phú Đông, TP.HCM – khu vực Quận 12 cũ; sau lưng quán cà phê Mặt Tiền Thạnh Lộc 37, ngay đoạn Cao đẳng Điện lực – Hà Huy Giáp.
* Tiện ích: Gần cụm trường học các cấp, thuận tiện ra Hà Huy Giáp, Ngã Tư Ga khoảng 2km, di chuyển Gò Vấp khoảng 8 phút.
* Diện tích: 4 x 15,5m; kết cấu 1 trệt + 1 lửng + 3 lầu, 4PN, 6WC.
* Có gara ô tô, phòng xông hơi, phòng thờ, sân thượng, tiểu cảnh, giếng trời; tặng full nội thất cao cấp.
* Đường 8m có vỉa hè, đường thông, ô tô và xe tải vào tận nơi; phù hợp ở kết hợp văn phòng, spa hoặc kinh doanh online.
* Đặc biệt: Bảo hành trọn đời kết cấu hạ tầng.
* Hướng Tây Bắc; sổ hồng riêng, hỗ trợ vay ngân hàng.
* Giá cũ: 7 tỷ 200 triệu giảm 810 triệu.
* Chỉ: 6 tỷ 390 triệu – còn bớt
#NhaDatQuan12 #BanNhaQuan12 #NhaMatTienQuan12 #AnPhuDong #ThanhLoc37 #TL39 #NhaPhoQuan12 #BatDongSanQuan12
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 62 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,6 tỷ · tính từ 204 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 38% — có cơ sở thương lượng về gần 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà đẹp trung mỹ tây – 3 phòng ngủ – hẻm 4m – nội thất cao cấp Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 3 tỷ |
| Nhà đẹp hẻm xe hơi thông_lê văn khương – 2 tầng – SHR – chỉ 3.999 tỷ B Quận 12, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 74,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 414 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 35 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,6 tỷ · 103 tr/m².
Giá muốn trả
6,1 tỷ
Gợi ý vào giá 6,1 – 6,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
