Nhà phố Nguyễn Văn Tiết 6.8 tỷ, 5x20m, 1 trệt 2 lầu, vay 70%, ck 3%
Thành phố Thuận An, Bình DươngĐăng 03/11/2026Mã tin TH-534211
Mức giá
6,8 tỷ
65 triệu/m²
Cao hơn khu vực 33,8%- Diện tích
- 105 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 28% tin cùng loại tại Thành phố Thuận An
- Giá5.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí7.5
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.5Thấp nhất: Giá 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.3
- Giá 64,8 tr/m², cao hơn 38,7% so với trung vị 46,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thuận An: khoảng 93 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (26,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 29 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Thành phố Thuận An so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~0,3 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- AEON MALL Bình Dương Canary (~1,9 km) — mall là tiện ích mua sắm chủ lực của Thuận An, tăng sức hút căn hộ và nhà phố cho thuê cho chuyên gia, công nhân kỹ thuật quanh khu vực.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 33,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) Bình Dương (~0,2 km) — ùn tắc giờ tan ca và xe tải trên QL13, Đại lộ Bình Dương giảm chất lượng sống.
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~0,3 km) — đoạn TP.HCM sắp thi công cầu cạn và giải tỏa mặt tiền, gây xáo trộn kinh doanh.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
T.ổng quan dự án KDC N.guyễn V.ăn T.iết.
-C.hủ đầu tư : Công ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng 3 - 2.
-P.hường Lái Thiêu, Tp.Thuận An, Bình Dương
-T.ổng diện tích đất: 40.383,57 m2.
-V.ị trí: bao quanh bởi các trục Nguyễn Văn Tiết, 3/2, Đông Nhì, Lái Thiêu 45
-M.ặt tiền 5m, lộ giới 12 - 16m (vĩa hè mỗi bên rộng 3m).
-L..ối thoát hiểm 2m (lấy đất của CĐT để làm, ko trừ vào đất cư dân)
-D.iện tích XD: từ 300 - 400 m2.
- H.oàn thiện mặt ngoài, thô bên trong.
- P.háp lý : Hoàn công ra sổ riêng từng căn.
-G.iá (mua trực tiếp từ CĐT): Chỉ từ 5,x tỷ/căn . Đơn giá 17 tr/m2 (diện tích sàn) = 30% đơn giá mét vuông của căn hộ tại cùng khu vực. Đơn giá đất khoản 61 tr/m2. Tiền lên thổ cư của khu vực này là hơn 40tr/m
-N.gân hàng MB hỗ trợ vay 70%, lãi suất: 9 - 9,5 %/năm.
-C.hiết khấu 3% (trừ trực tiếp vào giá bán)
-T.hiết kế:
1 trệt 2 lầu 1 tum (Diện tích 5x20m)
T.ầng Trệt: Phòng khách, kho, WC1, Bếp
L.ầu 1: Phòng Ngủ 1, Phòng Ngủ 2, WC2, WC3, Phòng Ngủ 3
L.ầu 2: Phòng thờ, Phòng Ngủ 4, Phòng làm việc, WC4, WC5, Phòng Ngủ 5
T.ầng Thượng: Sân thượng, Tum, Sân Giặt phơi
(căn diện tích lớn có thể thiết kế 5 phòng ngủ, 5 WC) , ( căn diện tích nhỏ có thể thiết kế 3 phòng ngủ, 5 WC)
- T.iện í.ch n.ội k.hu: T.rường M.ầm N.on, C.ông V.iên C.ây X.anh
- T.iện ích ngoại khu: Aeon Bình Dương, Vsip 1, Habitat Hữu Nghị, sân golf Sông Bé, bệnh viện quốc tế Becamex, bệnh viện Hạnh Phúc, siêu thị Lotte Mart, chợ Lái Thiêu, bệnh viện quốc tế Colombia.
LH: Trung c.ty E.ximRS
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 105 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,1 tỷ · tính từ 100 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 33,8% — có cơ sở thương lượng về gần 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà Bình gần ngay giáo xứ bà trà Thành phố Thuận An, Bình Dương | 90 m² | 3,85 tỷ |
| Chính chủ bán nhà 1 trệt 1 lầu – vĩnh phú 28, TP.HCM Thành phố Thuận An, Bình Dương | 120 m² | 5,9 tỷ |
| Bán nhà lầu tâm huyêt ,bình nhâm ,lái thiêu ,TP HCM Thành phố Thuận An, Bình Dương | 132 m² | 4,6 tỷ |
| Nhà phố full nột thất ngã tư hoà lân bình dương Thành phố Thuận An, Bình Dương | 76 m² | 5,3 tỷ |
Khu vực Thành phố Thuận An
- Giá rao trung vị
- 48,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 248 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~0,3 kmngắn hạn
- AEON MALL Bình Dương CanaryMall là tiện ích mua sắm chủ lực của Thuận An, tăng sức hút căn hộ và nhà phố cho thuê cho chuyên gia, công nhân kỹ thuật quanh khu vực.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,9 kmngắn hạn
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhThời gian đi lại giảm giúp lao động KCN và chuyên gia ở xa hơn, mở rộng thị trường nhà cho thuê.Đang thi côngCao tốccách ~3,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) Bình DươngÙn tắc giờ tan ca và xe tải trên QL13, Đại lộ Bình Dương giảm chất lượng sống.Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~0,2 kmdài hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đoạn TP.HCM sắp thi công cầu cạn và giải tỏa mặt tiền, gây xáo trộn kinh doanh.Đang thi côngĐườngcách ~0,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 37,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,7 tỷ · 65 tr/m².
Giá muốn trả
6,5 tỷ
Gợi ý vào giá 6,5 – 6,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
