Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà phố Nam long 90m2- ngang 4,5 giá 14 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
14 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 129,2%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 129,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thành phố Thủ Đức với diện tích 90m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là diện tích khá rộng và có sổ hồng riêng, tuy nhiên giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí nằm tại Thành phố Thủ Đức, là khu vực phát triển nhưng tin chưa nêu rõ kết nối cụ thể đến các tiện ích hay trung tâm.
Định giá
Với mức giá 14 tỷ, tương đương 155.6 tr/m², cao hơn đáng kể (127.8%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể là quá cao hoặc có yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin, cần thẩm định lại giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích 90m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14 tỷ (155.6 tr/m²) cao hơn 127.8% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin về vị trí còn chung chung, chưa rõ tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, quy hoạch, tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Đánh giá vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh và kết nối giao thông.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và tình trạng thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 129,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
