Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà phố mới 4x15m 1trệt 3 lầu hẻm 7m Trần Thị Hè, Hiệp thành
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 49,6%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 49,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại hẻm 7m đường Trần Thị Hè, Hiệp Thành, Quận 12. Nhà có diện tích 57m² với 4 phòng ngủ, kết cấu 1 trệt 3 lầu. Mức giá rao 6.1 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 7m trên đường Trần Thị Hè, Hiệp Thành, cho phép xe hơi/ô tô ra vào thuận tiện. Vị trí thuộc Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối đến trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 6.1 tỷ đồng cho 57m², tương đương 106.8 triệu/m², giá này cao hơn 63% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của tài sản và khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có thể dọn vào ở ngay hoặc ít cần sửa chữa.
- Hẻm rộng 7m, xe hơi ra vào dễ dàng, thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt.
- Kết cấu 1 trệt 3 lầu với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 57m² là diện tích khá phổ biến và dễ quản lý cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.1 tỷ đồng, tương đương 106.8 triệu/m², cao hơn 63% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Vị trí ở Quận 12, xa trung tâm thành phố, có thể mất thời gian di chuyển đến các tiện ích trọng yếu.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 7m, bao gồm chiều rộng thực tế và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng của nhà mới, bao gồm kết cấu, vật liệu và hoàn thiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 49,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
