Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ PHỐ MEGA VILLAGE KHANG ĐIỀN -5X15M - 3PN FULL NT - SÂN Ô TÔ RIÊNG
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,8 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 72,8%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 72,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại dự án Mega Village Khang Điền, có diện tích 75m2 với 3 phòng ngủ và nội thất đầy đủ. Điểm nổi bật là có sân riêng để ô tô, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong dự án Mega Village Khang Điền. Tiêu đề cho biết có sân ô tô riêng, ngụ ý đường vào và khu vực đủ rộng cho ô tô di chuyển và đỗ. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Thành phố Thủ Đức hay mức độ kết nối đến các tiện ích, trung tâm.
Định giá
Với giá 8.8 tỷ, tương đương 117.3 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (71.8%). Mức chênh lệch này cần được người mua xem xét kỹ lưỡng, có thể do chất lượng hoàn thiện, vị trí cụ thể trong dự án hoặc tiện ích đi kèm chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Nhà phố có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Đã được trang bị nội thất đầy đủ, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Có sân riêng để ô tô, tiện lợi cho gia đình có xe hơi.
- Thuộc dự án Mega Village Khang Điền, có thể có tiện ích nội khu tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.8 tỷ (117.3 tr/m2) cao hơn 71.8% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần xem xét.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn nhà trong dự án, gây khó khăn cho việc định vị.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng sử dụng, tuổi thọ công trình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng nội thất và tuổi thọ công trình.
- 3Kiểm tra vị trí cụ thể của căn nhà trong dự án Mega Village Khang Điền và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 72,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
