Nhà phố Lạc Long Quân, Quận 11, 6 tầng thang máy, xe hơi
Quận 11, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-428678
Mức giá
9,89 tỷ
206 triệu/m²
Cao hơn khu vực 32,9%- Diện tích
- 48 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 44% tin cùng loại tại Quận 11
- Giá6.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.0
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Rủi ro thấp 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.1
- Giá 206 tr/m², cao hơn 24,3% so với trung vị 165,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Quận 11: khoảng 41 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (21,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Quận 11 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 6 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc có thang máy
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Giá rao khu vực tăng 8,6% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 32,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Siêu phẩm phân lô đồng bộ lạc long quân, quận 11 – 6 tầng thang máy – xe hơi ngủ trong nhà – 9,89 tỷ
Cần bán gấp căn nhà phố xây dựng tâm huyết nằm trong khu phân lô đồng bộ cao cấp đường Lạc Long Quân, Quận 11. Không gian sống an ninh, dân trí cao, vừa ở sướng vừa khai thác dòng tiền hoặc làm văn phòng công ty cực kỳ bề thế.
Vị trí đắc địa: Nằm ngay khu vực trung tâm tiện ích bủa vây, gần trường học các cấp và nhà thờ. Đường trước nhà trải nhựa rộng rãi, sạch đẹp, xe hơi di chuyển thoải mái và ngủ ngay trong nhà.
Diện tích chuẩn đẹp: Ngang 4m x dài 12m, vuông vức, không lộ giới.
Kết cấu 6 tầng hoành tráng: 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu và sân thượng thoáng mát.
Công năng đỉnh cao: Trang bị sẵn thang máy di chuyển êm ái đến tận tầng trên cùng. Thiết kế tổng cộng 6 phòng ngủ khép kín riêng tư, phòng khách sang trọng, khu vực bếp ăn hiện đại đầy đủ tủ kệ cao cấp.
Pháp lý chuẩn chỉnh: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng sang tên ngay trong ngày.
Giá chào bán: 9,89 tỷ (vẫn còn thương lượng tốt – chủ nhà rất thiện chí bán).
Liên hệ xem nhà thực tế (Call/Zalo): *** - Minh Đạt
Facebook: Nhà Đẹp Chọn Lọc
Siêu phẩm phân lô đồng bộ lạc long quân, quận 11 – 6 tầng thang máy – xe hơi ngủ trong nhà – 9,89 tỷ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 48 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,4 tỷ · tính từ 27 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 32,9% — có cơ sở thương lượng về gần 7,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 4 tầng Nguyễn Tri Phương Quận 10, 3PN, giá 5.2 tỷ Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 25 m² | 4,99 tỷ |
| Nhà Lạc Long Quân, Q11, 44m², 6 Tầng, Thang máy, 9.x Tỷ Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 44 m² | 9 tỷ |
| Hạ giá bán lỗ nhà bình thới hẻm 6m chỉ 2 tỷ 470 Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 10 m² | 2,47 tỷ |
| Âu cơ - lê đại hành (4x10)m * đường nhựa xe tải thông Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 6,2 tỷ |
Khu vực Quận 11
- Giá rao trung vị
- 155 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 58 tin
Quận 11 nằm ở phía Tây TP.HCM, tiếp giáp các Quận 5, Quận 10, Tân Bình và Tân Phú, với khả năng kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt. Các dự án hạ tầng như mở rộng nút giao Lãnh Binh Thăng-Tôn Thất Hiệp và xây dựng đường Vành đai Công viên Văn hóa Đầm Sen đã giúp cải thiện giao thông trong khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 54,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4 tỷ · 206 tr/m².
Giá muốn trả
9,5 tỷ
Gợi ý vào giá 9,5 – 9,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
