Nhà phố có thang máy kế bên phú nhuận– 5 phút tới sân bay tân sơn nhất
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-697970
Mức giá
14,8 tỷ
180 triệu/m²
Cao hơn khu vực 48,9%- Diện tích
- 82 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 6
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 14% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí7.6
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.9Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 180,5 tr/m², cao hơn 78,9% so với trung vị 100,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Gò Vấp: khoảng 195 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (17,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 24 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~2,8 km) — phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~2 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc có thang máy
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 48,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà Phạm Văn Đồng , Gò Vấp (Ngay vòng xoay Phạm Văn Đồng, sát Phú Nhuận).
Diện tích: Ngang 4m × Dài 21m. Công nhận: Đất 82m², Sàn xây dựng 303m².
Kết cấu: 1 Trệt + 4 Lầu. Thiết kế hiện đại cao cấp, có thang máy 450kg.
• Gara xe hơi 7 chỗ riêng biệt, phòng khách sang trọng, phòng bếp siêu rộng.
• 4 e ngủ lớn (trong đó có 1 phòng Master + phòng thay đồ thiết kế trọn một tầng cực kỳ đẳng cấp).
• 6 WC, phòng thờ, phòng giặt, sân thượng trước sau thoáng đãng.
Nội thất: Tặng full nội thất cao cấp nhập khẩu như hình (tủ lạnh side by side, máy rửa chén, 5 máy lạnh Inverter, ...).
Đường trước nhà: Hẻm xe hơi, trước nhà có sân rộng quay đầu thoải mái, khu an ninh, dân trí cao.
Hướng: Đông
Vị trí đắc địa & tiềm năng:
• Nằm ngay đầu trục Phạm Văn Đồng, sát bên Phú Nhuận, di chuyển ra Sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 5 phút.
• Nằm trong khu vực trung tâm, cận kề các tuyến Metro kết nối tương lai Tân Sơn Nhất - Long Thành,...
• Bán kính 1km đầy đủ tiện ích: Công viên Gia Định, chợ Tân Sơn Nhất, ngã tư Phú Nhuận, Đại học Công nghiệp, Bệnh viện 175, siêu thị Emart, ...
PHÁP LÝ: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ 100%, công chứng ngay.
GIÁ BÁN: 14,8 Tỷ (Còn thương lượng, hỗ trợ vay ngân hàng lãi suất ưu đãi hệ thống).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 82 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,9 tỷ · tính từ 231 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 48,9% — có cơ sở thương lượng về gần 9,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Tiền ít đất nhiều Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 4,95 tỷ |
| Hẻm 109 LTK gần chợ Gò Vấp Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 78 m² | 7,3 tỷ |
| Nhà 1 lầu 36.6m2 chỉ 10m ra mặt tiền nguyễn duy cung, ngay emart 2 Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 37 m² | 3,9 tỷ |
| Nhà 4 tầng Bùi Quang Là, hxh, tiện ở hoặc cho thuê, giá 4.7 T TL Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 39 m² | 4,7 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 121,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 290 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,8 kmtrung hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~2 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 81 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,9 tỷ · 180 tr/m².
Giá muốn trả
14,2 tỷ
Gợi ý vào giá 14,2 – 14,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
