Nhà Phố 4m x 18m. 4 Tầng Hẻm 10m View Công viên 1/ Cầu Ba Phụ TX25
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-691040
Mức giá
7,18 tỷ
103 triệu/m²
Cao hơn khu vực 26,9%- Diện tích
- 70 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 54% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá6.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.6
- Vị trí5.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 7.6Thấp nhất: Vị trí 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.0
- Giá 102,6 tr/m², cao hơn 25,9% so với trung vị 81,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.6
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 353 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 81 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 26,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà đẹp Q12 – View nhìn qua công viên 150 ha
Đường 10M – Sang Trọng, Full nội thất
Giá bán : 7,18 tỷ Còn TL
- Vị trí : Đường Lê Quang Hòa, P. Thới An, Q 12.
- Đường nhựa 12m thông thoáng, dân trí cao, giao thông thuận tiện.
- Diện tích: 4 x 18m
- Kết cấu: 1 trệt 1 lững 3 lầu (Công năng gara oto pb,pk, 4pn, 5wc, phòng thờ, phòng đa năng ( làm phòng xông hơi hoạc phòng ngủ), sân thượng trước sau,
- Nhà mới, Full nội thất cao cấp – chỉ việc xách vali vô ở ngay!
- Hướng: Đông tứ trạch
- Pháp lý: SHR hoàn công đầy đủ. Hỗ trợ bank
- Giá bán: 7,18 Tỷ (Còn bớt lộc cho khách thiện chí)
Khách Quan tâm Liên hệ SĐT
Hoặc để lại tin nhắn
( Miễn tiếp quảng cáo)
Chuyên ký gửi BĐS Chính chủ
Tìm nhà đất cho khách theo yêu cầu
Giá Cả chính chủ, Hình ảnh thật 100%
Tư vấn hỗ trợ thủ tục ngân hàng 70% giá trị
Uy tín - trung thực - chuyên nghiệp
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 70 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,7 tỷ · tính từ 219 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 26,9% — có cơ sở thương lượng về gần 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà mới đẹp – 96m² ngang 5m – hẻm xe hơi thông – nhỉnh 6 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 96 m² | 6,7 tỷ |
| Chỉ 5 tỷ 150-bán nhà 3 tầng gần BV quận 12. - DT 68m2- hẻm xe hơi 8m Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 68 m² | 5,15 tỷ |
| Bán nhà đẹp 2 tầng BTCT đúc hẻm xe hơi đường lê văn khương Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 3,99 tỷ |
| Bán nhà mặt tiền Thới An Quận 12 88m2 3 tầng 4PN kinh doanh tốt Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 88 m² | 6,8 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 80,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 411 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 39,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,9 tỷ · 103 tr/m².
Giá muốn trả
6,9 tỷ
Gợi ý vào giá 6,9 – 7,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
