Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Phố 3 Lầu 4x15m, Xe Hơi Nhà KDC A.D.Vương p16 Q8 gần V.V.Kiệt
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 112,2%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 112,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 lầu tại khu dân cư A.D.Vương, Phường 16, Quận 8, gần đại lộ Võ Văn Kiệt. Nhà có diện tích 60m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu dân cư, có đường xe hơi vào được, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần đại lộ Võ Văn Kiệt giúp kết nối nhanh chóng đến các khu vực khác trong thành phố, đặc biệt là trung tâm. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ, tương đương 116.7 triệu/m², mức giá này cao hơn 121% so với trung vị khu vực. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về hiện trạng, chất lượng xây dựng và tiện ích thực tế để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà phố có 3 lầu, 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Nằm trong khu dân cư, đảm bảo an ninh và môi trường sống ổn định.
- Vị trí gần đại lộ Võ Văn Kiệt, thuận tiện kết nối giao thông.
- Có đường xe hơi vào nhà, tiện lợi cho việc di chuyển và đậu đỗ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ (~116.7 tr/m²) cao hơn 121% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Thông tin về tiện ích xung quanh khu dân cư chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh chi tiết về nội thất và mặt tiền nhà.
- Thông tin về hướng nhà và tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công hay chưa) còn thiếu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và độ rộng hẻm xe hơi.
- 3Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và tình trạng pháp lý tương đương.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 112,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
