Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ NHỎ XINH – HIỆP PHÚ, Q9 (TP. THỦ ĐỨC) Chỉ 1.8 Tỷ TL 1 trệt 1
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 56%.
Diện tích
17 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 56%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hiệp Phú, Quận 9 (TP. Thủ Đức) với diện tích nhỏ 17m², thiết kế 1 trệt 1 lầu, có 2 phòng ngủ. Giá chào bán 1.8 tỷ đồng, có thương lượng. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Hiệp Phú, Quận 9 (TP. Thủ Đức). Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh chưa được đề cập.
Định giá
Với giá rao 1.8 tỷ đồng cho 17m², tương đương khoảng 105.9 triệu/m², mức giá này cao hơn 55.1% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và thương lượng để có được mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Tổng giá trị thấp, phù hợp với người có ngân sách hạn chế.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cho gia đình nhỏ.
- Thiết kế 1 trệt 1 lầu, tối ưu không gian sử dụng trên diện tích nhỏ.
- Vị trí tại TP. Thủ Đức, khu vực đang có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 17m², có thể gây bất tiện trong sinh hoạt.
- Giá/m² cao hơn 55.1% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá chào bán khá cao.
- Thông tin về đường vào, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tiêu đề có từ 'Nhà nhỏ xinh' có thể là cách nói giảm nhẹ về diện tích hạn chế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng hẻm/đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận và sinh hoạt.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
