Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ NHỎ GIÁ 500TR .Ở TAM BÌNH .THỦ ĐỨC.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,5 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 0,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,2%.
Diện tích
12 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố nhỏ tại Tam Bình, Thủ Đức với diện tích 12m² và 1 phòng ngủ. Mức giá rao 500 triệu đồng thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Tam Bình, Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Khu vực Tam Bình có kết nối tương đối với các khu vực lân cận của Thủ Đức.
Định giá
Với mức giá 500 triệu đồng tương đương 43.3 triệu/m², thấp hơn 36.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá rẻ nhưng cần xem xét kỹ về diện tích nhỏ và các yếu tố khác. Giá có thể hợp lý nếu đường vào thuận tiện và pháp lý rõ ràng.
Điểm cộng
- Giá rao 500 triệu đồng, thấp hơn 36.6% so với giá trung vị khu vực, có thể phù hợp với người có ngân sách hạn chế.
- Là nhà phố riêng, không phải chung cư hay căn hộ.
- Có 1 phòng ngủ, phù hợp cho cá nhân hoặc cặp đôi trẻ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích rất nhỏ, chỉ 12m², có thể hạn chế công năng sử dụng và không gian sống.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể chỉ là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Thông tin tin rao sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà và diện tích chính xác.
- 2Xác minh rõ ràng tình trạng pháp lý của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ, có tranh chấp không).
- 3Kiểm tra độ rộng của đường vào/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 0,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
