Nhà nguyên căn phường Thạnh Xuân
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-331580
Giá thuê/tháng
4 triệu/tháng
100.000 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố cho thuê
Điểm cao hơn 35% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá7.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí5.8
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.4, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%7.4
- Giá 100.000 đ/m²/tháng, thấp hơn 33,3% so với trung vị 150.000 đ/m²/tháng của tin nhà phố cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.6
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 70 tin nhà phố cho thuê tầm 3–5 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (10,1% số tin nhà phố cho thuê ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%5.8
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt1
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cho thuê nhà nguyên căn – phường thạnh xuân, quận 12
Vị trí: Nhà nằm tại phường Thạnh Xuân, Quận 12, thuận tiện di chuyển ra các khu vực trung tâm như Gò Vấp, Hóc Môn, Thủ Đức.
Diện tích: Nhà rộng rãi, thiết kế hợp lý với 1 trệt, 1 gác lửng, phù hợp cho hộ gia đình, nhóm bạn, hoặc người đi làm cần không gian riêng tư.
Đặc điểm nổi bật:
Không gian rộng rãi: Sân trước thoáng mát, có thể để xe thoải mái.
Cửa cổng chắc chắn, đảm bảo an toàn.
Có gác lửng, tận dụng tối đa không gian sinh hoạt.
Bếp rộng rãi, có khu vực rửa chén riêng biệt.
Nhà vệ sinh sạch sẽ, thoáng mát.
Sàn nhà lót gạch sáng bóng, dễ dàng lau chùi, tạo cảm giác sạch sẽ.
Có điện, nước đầy đủ, giá tính theo đồng hồ riêng.
Hỗ trợ WiFi mạnh, phù hợp cho người làm việc online hoặc sinh viên học tập.
Khu vực an ninh, yên tĩnh, xung quanh có hàng xóm thân thiện.
Giá thuê: Liên hệ để biết thêm chi tiết.
Liên hệ xem nhà: Gọi/Zalo để hẹn lịch xem nhà thực tế.
Nhà phù hợp với:
Gia đình nhỏ hoặc nhóm bạn ở cùng.
Người đi làm, sinh viên cần không gian riêng tư.
LH: *** - anh Phát
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 4 triệu/tháng (100.000 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 12.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Nhà nhỏ nguyên căn 1 trệt 1 lầu 2pn ngay Đông Bắc Q12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 4,2 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà tân chánh hiệp 10 – trung mỹ tây Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 72 m² | 8,5 triệu/tháng |
| 9 tr nhà mới đẹp Q12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 125 m² | 9 triệu/tháng |
| Nhà mặt tiền đường nhựa hiệp thành 18 DT 5,5 x24 đúc lửng Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 132 m² | 12 triệu/tháng |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 67,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 414 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 12.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 100.000 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
