Nhà nát hồ thị kỷ q.10 dtsd 27,1m2 3t550 chợ hồ thị kỷ,có sổ hẻm thông
Quận 10, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-145201
Mức giá
3,55 tỷ
296 triệu/m²
Cao hơn khu vực 49,6%- Diện tích
- 12 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Quận 10
- Giá4.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí8.9
- Chất lượng3.8
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.9, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Chất lượng 3.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.9
- Giá 295,8 tr/m², cao hơn 44,7% so với trung vị 204,4 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Quận 10: khoảng 25 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (14,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.9
- Mặt bằng giá Quận 10 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%3.8
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Vạn Hạnh Mall (~1,1 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ Thiêm (~4,5 km) — nhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.9/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 49,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Diện tích 12 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà quận 10 – giá 3,550 tỷ | đang có shop hoa thuê 12 triệu/tháng
Cơ hội sở hữu bất động sản có dòng tiền cho thuê sẵn tại quận 10!
Địa chỉ: 57/61 Hồ Thị Kỷ, Phường 1, Quận 10, TP.HCM.
Giá bán: 3.550.000.000 VNĐ
( giảm mạnh cho khách nhanh gọn lên đến 200 - 300tr trong ngày)
Thông tin chi tiết căn nhà
* Diện tích đất: 11,9 m².
* Diện tích nhà ghi trên giấy chứng nhận: 27,1 m².
* Kết cấu ghi trên giấy chứng nhận: 2 tầng.
* Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
* Thời hạn sở hữu nhà ở và sử dụng đất: Lâu dài.
* Hình ảnh hiện trạng căn nhà có sẵn, khách quan tâm có thể hẹn xem thực tế.
Điểm nổi bật dành cho nhà đầu tư
Mặt bằng hiện đang kinh doanh shop hoa.
Giá thuê hiện tại: 12 triệu đồng/tháng.
Hợp đồng thuê dài hạn.
Phù hợp với khách hàng đang tìm bất động sản tại khu vực Quận 10, quan tâm đến dòng tiền cho thuê và muốn tiếp tục khai thác mặt bằng theo hợp đồng hiện hữu.
Vị trí tại khu vực Hồ Thị Kỷ, thuận tiện để khách đến khảo sát thực tế và tìm hiểu hoạt động kinh doanh xung quanh.
Giá chào bán: 3,550 tỷ đồng
Khách thiện chí vui lòng inbox để nhận thêm thông tin, trao đổi và hẹn lịch xem nhà.
- Người thật việc thật - không trung gian cũng K cò lái. A/C nào thiện thì gọi trực tiếp.
Xem nhà trực tiếp liên hệ thắng miền tây. Kẹt tiền cần bán gấp.......
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 12 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,4 tỷ · tính từ 35 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 49,6% — có cơ sở thương lượng về gần 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| CChủ bán nhà Q10 7x8m,5 tầng,10PN,Hẻm thông LTTổ Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 8,4 tỷ |
| Nhà 3 Tầng Hẻm Xe Hơi Hòa Hưng, Quận 10 Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 43 m² | 8,9 tỷ |
| Bán nhà mới 3 tầng quận 10 48m2 hẻm xe hơi chỉ 9,2 tỷ Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 48 m² | 9,2 tỷ |
| Bán nhà Nguyễn Duy Dương Q.10, 56m², 4 tầng, 3PN, giá 8 tỷ Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 8 tỷ |
Khu vực Quận 10
- Giá rao trung vị
- 197,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +3,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 63 tin
Quận 10 nằm ở vị trí trung tâm TP.HCM, tiếp giáp các quận trọng điểm và có mạng lưới giao thông dày đặc với hơn 50 tuyến đường lớn nhỏ. Tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đi qua Quận 10 với các ga Dân Chủ, Hòa Hưng, Lê Thị Riêng, dự kiến hoàn thành năm 2030, và tuyến Metro số 6 cũng được quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,1 kmngắn hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~4,5 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 19,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 296 tr/m².
Giá muốn trả
3,4 tỷ
Gợi ý vào giá 3,4 – 3,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
