Biệt thự · Đang cập nhật
Nhà Nát 2 MT Dương Quảng Hàm P.5 GV Ngay ĐH Văn Lang 284m2 Giá 19,8 Tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
19,8 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 32,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39%.
Diện tích
284 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là tin rao bán nhà nát 2 mặt tiền tại đường Dương Quảng Hàm, P.5 Gò Vấp, gần Đại học Văn Lang, với diện tích lớn 284m2. Mức giá rao 19.8 tỷ, tương đương 69.7 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cập nhật thông tin pháp lý và hiện trạng cụ thể của căn nhà.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có vị trí 2 mặt tiền trên đường Dương Quảng Hàm, P.5 Gò Vấp, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, phù hợp để kinh doanh hoặc xây dựng. Vị trí gần Đại học Văn Lang là một điểm cộng về tiện ích và tiềm năng phát triển. Tin rao chưa nêu rõ các tiện ích kết nối khác.
Định giá
Với mức giá 69.7 triệu/m2, thấp hơn 34.5% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn cho một bất động sản 2 mặt tiền có diện tích lớn. Tuy nhiên, cần xem xét đây là nhà nát và chi phí xây dựng lại sẽ ảnh hưởng đến tổng vốn đầu tư. Mức giá này có thể hợp lý nếu pháp lý rõ ràng và không có vấn đề về quy hoạch.
Điểm cộng
- Vị trí 2 mặt tiền, thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc xây dựng mới.
- Diện tích đất lớn 284m2, phù hợp để xây biệt thự hoặc phân lô (nếu quy hoạch cho phép).
- Gần Đại học Văn Lang, có tiềm năng về cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ sinh viên.
- Giá rao 69.7 triệu/m2, thấp hơn 34.5% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà nát, người mua sẽ phải tốn chi phí và thời gian để xây dựng lại.
- Tin rao chưa cập nhật thông tin pháp lý, tiềm ẩn rủi ro về quy hoạch và quyền sở hữu.
- Thông tin về số phòng ngủ (4 phòng) có thể không còn phù hợp với hiện trạng nhà nát.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ), đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà nát và khu đất, bao gồm các thông số kỹ thuật và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực tại UBND Phường hoặc Sở Xây dựng để đảm bảo không vướng quy hoạch và có thể xây dựng theo ý muốn.
- 4Xác định rõ ràng lộ giới đường Dương Quảng Hàm và hẻm còn lại để đánh giá đúng tiềm năng sử dụng 2 mặt tiền.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 19,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 32,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
