Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ MT ĐƯỜNG SỐ 40 HIỆP BÌNH CÓ THANG MÁY, 9P NGỦ TIỆN LÀM CHDV
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11 tỷ
151 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 121,9%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
9 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 121,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường số 40 Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức với diện tích 73m2, có thang máy và 9 phòng ngủ, phù hợp làm căn hộ dịch vụ. Giá rao 11 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà mặt tiền đường số 40 Hiệp Bình Chánh, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi và thuận tiện kinh doanh. Vị trí tại Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực đang phát triển, kết nối với các quận trung tâm và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 11 tỷ đồng (150.7 triệu/m2), cao hơn 120.6% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Mặc dù có ưu điểm về vị trí mặt tiền và tiềm năng CHDV, người mua cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê.
- Có thang máy, tăng tính tiện nghi và giá trị cho thuê.
- Số lượng phòng ngủ lớn (9 phòng), lý tưởng để khai thác căn hộ dịch vụ (CHDV).
- Diện tích 73m2 khá hợp lý cho một căn nhà phố có nhiều phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11 tỷ đồng, tương đương 150.7 triệu/m2, cao hơn 120.6% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng mặt tiền và kết cấu cụ thể của nhà.
- Chưa có thông tin về hiện trạng nội thất và thời gian xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá tiềm năng khai thác CHDV thực tế và so sánh giá thuê trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 121,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
