Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà mới thang máy Thượng Phúc- Oto tránh-KD-42m*5T;4N
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
6,2 tỷ
148 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mới xây, có thang máy, diện tích 42m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp để ở kết hợp kinh doanh. Vị trí tại Thượng Phúc cho phép ô tô tránh nhau, thuận tiện giao thông. Giá rao cao hơn trung vị khu vực 10.7%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở Thượng Phúc, có đường vào rộng đủ cho ô tô tránh nhau, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và có thể kinh doanh. Tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với mức giá 6.2 tỷ và 147.6 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn 10.7% so với trung vị khu vực, cho thấy mức định giá khá cao. Tuy nhiên, việc nhà mới xây và có thang máy có thể là yếu tố làm tăng giá trị.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có thang máy hiện đại.
- Diện tích 42m2 với 5 tầng và 4 phòng ngủ, tối ưu không gian sử dụng.
- Đường vào ô tô tránh nhau, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.2 tỷ, tương đương 147.6 triệu/m2, cao hơn 10.7% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ cụ thể vị trí trong Thượng Phúc, mức độ gần các tiện ích.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và các chi phí phát sinh khác.
- Tin chưa nêu rõ tiềm năng tăng giá hay các yếu tố quy hoạch khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào và khả năng ô tô tránh nhau.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực Thượng Phúc để đánh giá tiềm năng và rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
