Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chỉ hơn 5 tỷ có nhà mới Đông Mỹ, T/Trì-Oto 15m-Sổ đẹp 50/55m*4T;4N
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,5%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đông Mỹ, Thanh Trì với mức giá hơn 5 tỷ. Ngôi nhà có diện tích 50m2, 4 tầng, 4 phòng ngủ và được giới thiệu là có sổ đẹp. Điểm nổi bật là ô tô có thể vào cách nhà 15m.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Đông Mỹ, Thanh Trì. Tin rao cho biết ô tô có thể vào cách nhà 15m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện dù không phải mặt tiền. Mức độ gần trung tâm và kết nối với các tiện ích khác tin chưa nêu rõ.
Định giá
Với mức giá 6 tỷ (119 triệu/m2), thấp hơn 10.7% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về vị trí cụ thể, chất lượng nhà và tiện ích xung quanh để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Giá rao 6 tỷ, tương đương 119 triệu/m2, thấp hơn 10.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Nhà mới xây, có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 50m2 là khá hợp lý cho nhà phố.
- Sổ hồng/sổ riêng được người bán khai, cho thấy tính pháp lý rõ ràng (cần kiểm chứng).
Điểm trừ & lưu ý
- Ô tô chỉ vào cách nhà 15m, không phải mặt tiền hoặc hẻm ô tô vào tận nơi, có thể gây bất tiện trong việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, hay khả năng kết nối với trung tâm.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng chưa được đề cập chi tiết.
- Tin chưa nêu rõ về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm và khoảng cách ô tô vào cách nhà 15m có thuận tiện hay không.
- 2Xác minh pháp lý sổ hồng/sổ riêng, kiểm tra quy hoạch và tranh chấp (nếu có).
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, hiện trạng nhà và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khả năng kết nối giao thông đến các khu vực lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
