Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MỚI ĐẸP, TRÂN THỊ ĐIỆU, PHƯỚC LONG B, Q.9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 48,7%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 48,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới đẹp tại Trân Thị Diệu, Phước Long B, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) với diện tích 52 m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 5.3 tỷ đồng, tương đương 101 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin nêu địa chỉ tại Trân Thị Diệu, Phước Long B, Quận 9 (TP. Thủ Đức). Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí thuộc khu dân cư tại TP. Thủ Đức.
Định giá
Với giá rao 101 triệu/m², cao hơn 47.9% so với giá trung vị khu vực, mức giá này có vẻ cao. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng thực tế của căn nhà và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà mới đẹp theo mô tả của người bán.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại khu vực Phước Long B, Quận 9 (TP. Thủ Đức) có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 101 triệu/m² cao hơn 47.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về đường vào/hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm (độ rộng, khả năng tiếp cận của xe cộ) và tình trạng nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 48,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
