Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà mới đẹp 2 tầng đ47 HBC 890tr TL
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,9 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,5%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Thành phố Thủ Đức với diện tích 20 m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 0.9 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ 'đ47 HBC' tại Thành phố Thủ Đức, nhưng chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm. Cần xác minh hiện trạng đường vào để biết xe hơi/xe tải có thể tiếp cận hay không.
Định giá
Với giá rao 0.9 tỷ đồng (~44.5 triệu/m²), thấp hơn 34.8% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ lý do và kiểm tra hiện trạng, pháp lý để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 0.9 tỷ đồng, tương đương 44.5 triệu/m², thấp hơn 34.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Tin rao mô tả là 'nhà mới đẹp', cho thấy tình trạng căn nhà có thể tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 20 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Thông tin về pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm nhỏ chỉ xe máy vào được.
- Thông tin tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra tình trạng 'mới đẹp' của căn nhà có đúng như mô tả hay không.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
