Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MELOSA KHANG ĐIỀN 5X23M - NT CƠ BẢN - GIÁ RẺ HƠN THỊ TRƯỜNG 500TR
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,8 tỷ
94 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38,3%.
Diện tích
115 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Melosa Khang Điền, Thành phố Thủ Đức với diện tích 115m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn thị trường 500 triệu đồng. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng nội thất và đường vào còn khá cơ bản.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trong dự án Melosa Khang Điền, Thành phố Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Giá rao 10.8 tỷ (~93.9 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực 37.5%, đây là một mức giá khá hấp dẫn so với thị trường. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội tốt cho người mua, nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Diện tích đất rộng rãi 115m².
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
- Giá rao thấp hơn thị trường 500 triệu đồng, có tiềm năng là một món hời.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Nội thất chỉ ở mức cơ bản, người mua có thể cần đầu tư thêm chi phí hoàn thiện.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa được nêu rõ, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận.
- Tin rao còn khá sơ sài, thiếu các chi tiết cụ thể về tiện ích xung quanh và hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và nội thất, cũng như chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh dự án Melosa Khang Điền.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
