Nhà mặt tiền thạnh lộc 31 cho thuê
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-513788
Giá thuê/tháng
19 triệu/tháng
95.000 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 200 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố cho thuê
Điểm cao hơn 96% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá8.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí6.7
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Giá 8.4, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Thanh khoản 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%8.4
- Giá 95.000 đ/m²/tháng, thấp hơn 13,6% so với trung vị 110.000 đ/m²/tháng của tin nhà phố cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.9
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 95 tin nhà phố cho thuê tầm 15–30 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (14,6% số tin nhà phố cho thuê ở đây), hiện 19 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%6.7
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~1,1 km) — phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~1 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.4/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~1,1 km) — khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
𝐂𝐡𝐨 𝐭𝐡𝐮𝐞̂ 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐧𝐠𝐮𝐲𝐞̂𝐧 𝐜𝐚̆𝐧 𝐦𝐚̣̆𝐭 𝐭𝐢𝐞̂̀𝐧 𝐓𝐡𝐚̣𝐧𝐡 𝐋𝐨̣̂𝐜 𝟑𝟏, 𝐐𝐮𝐚̣̂𝐧 𝟏𝟐 (cách cầu vượt Ngã Tư Ga 3km)
.
Mặt tiền đường, đ𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝟏2𝐦, sát ngã tư Phố đêm ẩm thực Chiến khu, có vỉa hè 10m2
.
Diện tích đất 10x20 , 𝐝𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡 𝐬𝐮̛̉ 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 𝟒𝟎𝟎𝐦𝟐 bao gồm :
.
1 Hầm / 1 Trệt / 1 Lầu / 1 Sân thượng / 3 Phòng ngủ / 4 toalet
.
2 Phòng ngủ Master 60m2 mỗi phòng (có balcone riêng / toalet riêng )
.
1 Phòng ngủ Slave 20m2 ( có toalet riêng )
.
𝐏𝐡𝐮̀ 𝐡𝐨̛̣𝐩 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐓𝐫𝐚̣𝐦 𝐬𝐚̣𝐜 𝐱𝐞 𝐦𝐚́𝐲 đ𝐢𝐞̣̂𝐧, 𝐕𝐚̆𝐧 𝐩𝐡𝐨̀𝐧𝐠, 𝐂𝐨̂𝐧𝐠 𝐭𝐲 𝐜𝐚̂̀𝐧 𝐊𝐡𝐨 𝐛𝐚̃𝐢, 𝐌𝐚̂̃𝐮 𝐠𝐢𝐚́𝐨, 𝐌𝐚̂̀𝐦 𝐧𝐨𝐧 ...
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 200 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 19 triệu/tháng (95.000 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 57.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê nhà nguyên căn tx 24 q12 Gia 5tr5 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 53 m² | 5,5 triệu/tháng |
| Nhà mới.1 trệt 1 lầu gồm 2.ngủ 2WC.giáp gò vấp Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 5,5 triệu/tháng |
| Cho thuê Nhà nguyên căn tx q 12 gần trường luong thế vinh Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 42 m² | 5 triệu/tháng |
| Cần cho thuê mặt tiền TTN13 DT 5x20 gác lửng giá 11 triệu . Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 11 triệu/tháng |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 67,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 407 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,1 kmtrung hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~1 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 57.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 95.000 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
