Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà mặt Tiền Phước Bình 93m2- giá 10,9 tỷ tốt khu vực
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,9 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 72,6%.
Diện tích
93 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 72,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền tại Phước Bình, TP. Thủ Đức với diện tích 93m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và mức giá được người bán đánh giá là tốt trong khu vực. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có vị trí mặt tiền đường Phước Bình, cho phép xe hơi và hoạt động kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại TP. Thủ Đức cho thấy kết nối với khu vực trung tâm và các tiện ích khác của thành phố.
Định giá
Mức giá 10.9 tỷ (~117.2 tr/m²) được người bán đánh giá là tốt khu vực, nhưng lại cao hơn 71.6% so với giá trung vị. Người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Phước Bình thuận tiện kinh doanh và di chuyển
- Diện tích 93m² khá rộng rãi cho nhà phố
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.9 tỷ (~117.2 tr/m²) cao hơn 71.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh cụ thể
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng
- 3Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản so với các giao dịch tương tự trong khu vực
- 4Kiểm tra các tiện ích xung quanh và khoảng cách đến các điểm quan trọng (chợ, trường học, bệnh viện)
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 72,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
