Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MẶT TIỀN MÃ LÒ TIỆN XÂY MỚI, GIÁ RẺ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,6 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,5%.
Diện tích
136 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường Mã Lò, Quận Bình Tân với diện tích 136 m² và 1 phòng ngủ, phù hợp để xây mới. Giá rao 9.6 tỷ, tương đương 70.6 triệu/m², thấp hơn 15.3% so với giá trung vị khu vực. Đây là một bất động sản có tiềm năng phát triển nhưng thông tin còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Mã Lò, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Quận Bình Tân, một khu vực có mật độ dân cư đông đúc, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với giá rao 9.6 tỷ tương đương 70.6 triệu/m², thấp hơn 15.3% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc thậm chí là hấp dẫn. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng bất động sản và so sánh với các giao dịch tương tự để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Mã Lò, thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 136 m² khá lớn, phù hợp để xây mới theo nhu cầu.
- Giá rao 70.6 triệu/m² thấp hơn 15.3% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với nhu cầu sử dụng của nhiều gia đình.
- Thông tin về hiện trạng nhà (cũ/mới, kết cấu) chưa được nêu rõ.
- Tiêu đề có cụm từ "GIÁ RẺ" cần được kiểm chứng kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Thông tin về các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và tiềm năng xây dựng mới.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của mặt tiền đường Mã Lò và khả năng kinh doanh.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, hạ tầng và môi trường sống xung quanh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
