Nhà mặt tiền Lê Thị Tám 1 trệt 2 lầu, sát ranh Bình Chánh
Huyện Cần Giuộc, Long AnĐăng 04/11/2026Mã tin TH-786387
Mức giá
5,6 tỷ
41 triệu/m²
Cao hơn khu vực 54,3%- Diện tích
- 138 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 17% tin cùng loại tại Huyện Cần Giuộc
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí7.2
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.2Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 40,6 tr/m², cao hơn 80,4% so với trung vị 22,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 21 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (5,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Huyện Cần Giuộc so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 54,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà mặt tiền đường Lê Thị Tám, 1 trệt 2 lầu đổ đúc thật, tặng toàn bộ nội thất. Vừa ở vừa kinh doanh, sát ranh TP.HCM (xã Hưng Long, Bình Chánh cũ).
Giá: 5 tỷ 600 triệu (giá mới, trước đây 5 tỷ 999), có thương lượng. Hỗ trợ vay ngân hàng 50–70% tuỳ hồ sơ.
Vị trí:
- Mặt tiền đường Lê Thị Tám, xã Phước Lý, Tây Ninh (xã Long Thượng, Cần Giuộc, Long An cũ).
- Cách UBND xã Hưng Long 1,2 km, Trường THCS Hưng Long 1,5 km, Chợ Hưng Long 1,6 km.
- Khoảng 3,6 km tới Khu đô thị Hưng Long – Làng Đại học (Vingroup được giao lập quy hoạch, vị trí tham khảo), 6,6 km ra Quốc lộ 50, 14 km tới Nguyễn Văn Linh.
(Quãng đường đi ô tô, đo trên bản đồ.)
Thông tin nhà:
- Đất 138 m² (4,5 x 31 m), đất ở theo sổ. Diện tích sử dụng: 138m² 2 Tầng
- [Trong 138 m² có 31,5 m² thuộc chỉ giới đường đỏ đường Lê Thị Tám, có ghi trên sổ.]
- 1 trệt 2 lầu, đổ đúc thật 100%, hướng Đông Nam.
- 4 phòng ngủ, 4 WC, phòng khách, bếp và phòng ăn, 1 phòng sinh hoạt chung.
- Sân trước, sân sau có hồ cá và cây xanh, ban công, sân thượng có góc nướng BBQ.
- Tặng toàn bộ nội thất và thiết bị điện, chỉ việc dọn vào ở.
Kinh doanh: tầng trệt mặt tiền mở được văn phòng, showroom, spa, cà phê, tạp hoá…, hai lầu trên để gia đình ở.
Pháp lý: sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Xem sổ gốc trực tiếp khi đi xem nhà.
Lý do bán: Ngộp Ngân Hàng Nên Cần Bán (Không tiếp môi giới.)
Nhắn tin trên Chợ Tốt hoặc bấm Gọi để nhận thêm ảnh từng phòng, video thực tế, bản đồ vị trí và hẹn lịch xem nhà.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 138 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,6 tỷ · tính từ 35 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 54,3% — có cơ sở thương lượng về gần 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 1 Lầu Ngay Rìa KDC Gần Ngã 3 Tân Kim Xe Hơi Đậu Ngay Cửa Huyện Cần Giuộc, Long An | 50 m² | 2,25 tỷ |
| Bán GẤP nhà cấp 4 đường ô tô Huyện Cần Giuộc, Long An | 180 m² | 2,45 tỷ |
| Căn góc 2 MT - xe hơi đỗ cửa - ngã 3 tân kim - full nội thất - ở ngay Huyện Cần Giuộc, Long An | 88 m² | 2,79 tỷ |
| Nhà 1 trệt 1 lầu sổ riêng Giá 680 triệu. Cam kết nhà thật giá thật Huyện Cần Giuộc, Long An | 50 m² | 0,68 tỷ |
Khu vực Huyện Cần Giuộc
- Giá rao trung vị
- 26,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 63 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 30,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,2 tỷ · 41 tr/m².
Giá muốn trả
5,4 tỷ
Gợi ý vào giá 5,4 – 5,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
