Biệt thự · Đang cập nhật
Nhà mặt tiền khu sân bay
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
59 tỷ
271 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 30 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 96,4%.
Diện tích
218 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 96,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự mặt tiền tại khu sân bay, Quận Tân Bình với diện tích lớn 218 m² và 11 phòng ngủ. Đây là một bất động sản có quy mô lớn, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có vị trí mặt tiền tại khu sân bay, Quận Tân Bình, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện. Vị trí này cũng có thể mang lại lợi thế về giao thông và kết nối với các tiện ích xung quanh sân bay. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 270.6 triệu/m², cao hơn 108.2% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí, hiện trạng và tiềm năng sinh lời để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền tại khu sân bay, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích đất lớn 218 m².
- Số lượng phòng ngủ nhiều (11 phòng), phù hợp cho gia đình lớn hoặc kinh doanh lưu trú.
- Nằm ở Quận Tân Bình, khu vực có nhiều tiện ích và tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 59 tỷ, tương đương 270.6 triệu/m², cao hơn 108.2% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' gây rủi ro và cần kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ mục đích sử dụng hiện tại hoặc tiềm năng khai thác cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, quyền sở hữu).
- 2Xác minh quy hoạch khu vực, đặc biệt là khu sân bay, để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của biệt thự (chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình, cần sửa chữa không).
- 4Xác minh độ rộng mặt tiền và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 59 tỷ · trung vị khu vực ≈ 30 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 96,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 30 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
