Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp - ngay phạm Văn bạch - 50m2 - 2 tầng BTCT chắc chắn - 5 tỷ TL
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,4%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 2 tầng, diện tích 50m2, nằm gần đường Phạm Văn Bạch, Quận Tân Bình. Nhà có kết cấu bê tông cốt thép chắc chắn, phù hợp cho gia đình nhỏ. Giá rao 5 tỷ có thể thương lượng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "ngay Phạm Văn Bạch" nhưng không rõ là mặt tiền đường hay hẻm, cũng không nêu độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có xe hơi hay xe máy vào được. Vị trí ở Quận Tân Bình, kết nối khá thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 5 tỷ cho 50m2 (~100 triệu/m2), căn nhà này đang thấp hơn trung vị khu vực 23.1%. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, đặc biệt nếu đường vào thuận tiện và pháp lý rõ ràng.
Điểm cộng
- Kết cấu 2 tầng bê tông cốt thép chắc chắn, đảm bảo độ bền và an toàn.
- Diện tích 50m2 phù hợp cho nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Vị trí gần đường Phạm Văn Bạch, thuận tiện di chuyển trong khu vực.
- Giá rao có thể thương lượng, tạo cơ hội cho người mua đàm phán.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về số phòng ngủ (2 phòng) khá cơ bản, chưa làm rõ các tiện ích khác trong nhà.
- Tin không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết hơn về nội thất và tình trạng thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích khác của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
