Nhà mặt tiền hiệp thành 12, đúc 4 lầu dt;4,7x25m
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-822813
Mức giá
9,33 tỷ
79 triệu/m²
Cao hơn khu vực 4,4%- Diện tích
- 118 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 6
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 56% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá6.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí5.8
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.9Thấp nhất: Vị trí 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.7
- Giá 79,1 tr/m², cao hơn 14,9% so với trung vị 68,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 120 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (13,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 25 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà bán mặt tiền Quận12, đường Hiệp Thành 12, diện tích 5 x 25m, đúc 3 lầu.
Giá : 9 tỷ 330tr ( Chín tỷ ba trăm ba mươi triệu đồng )
Diện tích : 125 m2 . Tổng diện tích: 305 m2
Hướng : Tây bắc
Pháp lý : Sổ hồng riêng.
Khu vực : Đường Hiệp Thành 12, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP.HCM.
Thông tin chi tiết:
– Nhà bán mặt tiền đường Hiệp Thành 12, Quận12, diện tích 5 x 25m đúc 3 lầu,nhà hướng Tây Bắc, đường rộng 10m thông, ngay đối chợ gần ngã 3 đường hiệp thành 06 và đường Hiệp Thành 13.
– Nhà nằm trục đường song song với đường Hiệp Thành 13, tiện vừa ở vừa kinh doanh, sân rộng để được 2 xe oto và 10 xe máy.
– Nhà xây dựng gồm 4 phòng ngủ, sân thượng trước sau, mỗi phòng đều có wc riêng, tặng nội thất cao cấp và đầy đủ, chỉ việc xách vali đồ vô ở, giếng trời phía sau dài 2m rất rộng và thoáng mát.
-Nhà mặt tiền thoáng mát tiện kinh doanh buôn bán vị trí rất đẹp thuận tiện buôn bán kinh doanh. Vị trí ngay chợ, siêu thị, các dịch vụ tiện ích đầy đủ. Nhà bán chính chủ.
– Giá thương lượng, hỗ trợ vay ngân hàng. ( 93 )
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 118 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,9 tỷ · tính từ 170 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 4.1m x 15m 2 tầng có sân để hơi trong nhà đường Nguyễn Thị Búp Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 62 m² | 4,5 tỷ |
| Bán Nhà Mặt Tiền 5x18m.Đường Thới An 15.phường Thới An.Q12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 6,69 tỷ |
| Bán nhà 4 tầng BTCT đúc hẻm xe hơi đường nguyễn thị búp trung mỹ tây Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 5,25 tỷ |
| Nhà 4m x 13m góc 2 mặt tiền hẻm thông xe hơi– 1/ ngắn đường thới an 19 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 4,29 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 75,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 347 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 51,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,7 tỷ · 79 tr/m².
Giá muốn trả
9 tỷ
Gợi ý vào giá 9 – 9,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
