Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Mặt Tiền Đường Số 9 Linh Xuân , Hẻm xe hơi lớn , 3PN 3wc
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,1%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại mặt tiền Đường Số 9 Linh Xuân, Thủ Đức với diện tích 73 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và hẻm xe hơi lớn, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền Đường Số 9 Linh Xuân, kết hợp với hẻm xe hơi lớn, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện, có thể phù hợp cho kinh doanh hoặc ở. Vị trí tại Thủ Đức là khu vực đang phát triển, nhưng tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích trung tâm hay kết nối chính.
Định giá
Với mức giá 90.4 triệu/m², cao hơn 30.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các yếu tố khác như hiện trạng, tiện ích, và tiềm năng phát triển để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền Đường Số 9 Linh Xuân thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Có hẻm xe hơi lớn, đảm bảo khả năng tiếp cận cho phương tiện lớn.
- Thiết kế 3 phòng ngủ, 3 WC đáp ứng nhu cầu gia đình.
- Diện tích 73 m² khá hợp lý cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.6 tỷ (~90.4 tr/m²) cao hơn 30.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng hay nội thất.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Chưa có thông tin về quy hoạch khu vực có ảnh hưởng đến bất động sản hay không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hẻm xe hơi và đường số 9 để đánh giá khả năng lưu thông và tiềm năng kinh doanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch của khu vực Đường Số 9 Linh Xuân để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
