Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Mặt Tiền Đường Số 4 Quận 4, 21m2, 1 Trệt 3 Lầu 1 Tum, 3PN 4WC Đẹp
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
314 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 201,6%.
Diện tích
21 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 201,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền đường số 4, Quận 4 với diện tích 21m2, kết cấu 1 trệt 3 lầu 1 tum, 3 phòng ngủ và 4 nhà vệ sinh. Mức giá rao 6.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý đã có sổ hồng/sổ riêng nhưng cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường số 4, Quận 4, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, phù hợp để ở hoặc kinh doanh. Vị trí Quận 4 là khu vực cận trung tâm, kết nối tốt với các quận lân cận và tiện ích đô thị.
Định giá
Với mức giá 6.6 tỷ đồng cho 21m2, tương đương 314.3 triệu/m2, đây là mức giá rất cao, cao hơn 239.1% so với giá trung vị khu vực. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Kết cấu nhà kiên cố với 1 trệt, 3 lầu, 1 tum, tối ưu không gian sử dụng.
- Bố trí 3 phòng ngủ và 4 nhà vệ sinh đáp ứng nhu cầu gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Nằm tại Quận 4, khu vực có tiềm năng phát triển và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 21m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng và bố trí nội thất.
- Giá rao 6.6 tỷ đồng, tương đương 314.3 triệu/m2, cao hơn 239.1% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng.
- Thông tin về pháp lý chỉ là tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản trong tương lai.
- 4So sánh giá với các giao dịch gần đây và các bất động sản tương đương trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 201,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
