Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ - MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ 28 - GẦN LÊ VĂN THỊNH BÁN 10 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10 tỷ
132 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 93,8%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 93,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường số 28, gần Lê Văn Thịnh, TP. Thủ Đức với giá 10 tỷ. Nhà có diện tích 76 m² và 4 phòng ngủ. Mức giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường số 28, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí gần Lê Văn Thịnh cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận tại TP. Thủ Đức.
Định giá
Với giá 10 tỷ (~131.6 triệu/m²), mức giá này cao hơn gần 90% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, người mua cần xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá hoặc giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển bằng ô tô.
- Gần trục đường lớn Lê Văn Thịnh, tăng khả năng kết nối giao thông.
- Diện tích 76 m² phù hợp với nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Bố trí 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu gia đình đông người hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10 tỷ, tương đương 131.6 triệu/m², cao hơn 89.6% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu chưa được cung cấp.
- Tin rao chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công hay chưa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 93,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
