Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG 5 – PHƯỚC BÌNH – DT 102M² VUÔNG ĐẸP
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,3 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,3%.
Diện tích
102 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường 5, Phước Bình, Thủ Đức với diện tích 102m² vuông vắn, có 2 phòng ngủ. Đây là một bất động sản có vị trí mặt tiền, thuận tiện kinh doanh hoặc di chuyển.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường 5, Phước Bình, Thủ Đức, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Thủ Đức giúp kết nối với các khu vực lân cận, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích lớn.
Định giá
Giá rao 9.3 tỷ tương đương 91.2 triệu/m² là khá cao, chênh lệch 33.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế của căn nhà, tiện ích nội khu và tiềm năng phát triển của khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường, thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 102m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Bất động sản có hình dạng vuông vắn, dễ thiết kế và xây dựng.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng).
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) còn thiếu.
- Giá rao 9.3 tỷ (~91.2 tr/m²) cao hơn 33.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông thành viên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, chất lượng xây dựng, tuổi thọ).
- 3Đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực và các tiện ích xung quanh.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
