Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG 16M PHƯỚC BÌNH, GẦN THE GLOBAL CITY
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,5 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 71,9%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 71,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường 16m tại Phước Bình, Thủ Đức, với diện tích 90m2 và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền đường lớn và gần The Global City, tuy nhiên giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên mặt tiền đường rộng 16m, rất thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí gần The Global City cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực phát triển.
Định giá
Với mức giá 10.5 tỷ, tương đương 116.7 triệu/m2, căn nhà này đang cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực (68.2%). Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản so với thị trường và tiềm năng tăng giá để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường lớn 16m, thuận tiện di chuyển và kinh doanh.
- Gần khu đô thị The Global City, tiềm năng phát triển trong tương lai.
- Diện tích 90m2 và 5 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.5 tỷ (~116.7 tr/m2) cao hơn 68.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hoặc tiện ích nội khu.
- Không có thông tin về tình trạng quy hoạch của khu vực.
- Chưa có hình ảnh thực tế của căn nhà để đánh giá khách quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực Phước Bình và đường 16m để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan về mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 71,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
