Nhà Mặt tiền chợ Quận 11, Cần bán rất GẤP giá rất NGON
Quận 11, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-035125
Mức giá
4,6 tỷ
110 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 29,7%- Diện tích
- 42 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 53% tin cùng loại tại Quận 11
- Giá7.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí7.0
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 6.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.4
- Giá 109,5 tr/m², thấp hơn 33,5% so với trung vị 164,6 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Quận 11: khoảng 52 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Quận 11 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 29,7%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Giá rao khu vực tăng 8,6% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 29,7% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giá sốc quận 11 – mặt tiền trung tâm - số nhà đẹp - giảm sâu còn 4,6 tỷ!
5 lần điều chỉnh giá – từ 7 tỷ nay chỉ còn 4,6 tỷ!
Mức giá cực kỳ đáng chú ý cho khách hàng đang tìm nhà khu trung tâm Quận 11. Thời điểm tốt để xuống tiền, sở hữu bất động sản vị trí thuận tiện với ngân sách vừa tầm.
VỊ TRÍ : đắc địa, vừa ở vừa kd, mở CTY, văn phòng đều OK.
- Diện tích: 42m², ngang 3,2m x dài 13m.
- Kết cấu: 3 tầng BTCT kiên cố.
- Công năng: 3 phòng ngủ, 4 WC, 1 kho.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển và sinh hoạt.
- Giá trị cho thuê nguyên căn 12tr/tháng.
Vị trí kết nối đắc địa
Nằm trong khu dân cư đông đúc, gần chợ, trường học, khu vực kinh doanh sầm uất.
- Kết nối đường Lãnh Binh Thăng, Bình Thới.
- Gần Công an Phường 11, khu vực an ninh.
- Khoảng 3 phút đến Bệnh viện Quận 11.
- Khoảng 3 phút kết nối trục đường 3 Tháng 2.
Phù hợp gia đình an cư, kết hợp kinh doanh hoặc khai thác cho thuê.
Giá cũ 7 tỷ – giá hiện tại chỉ 4,6 tỷ!
Pháp lý chuẩn, giao dịch ngay.
Hướng Tây Tứ Trạch
Giảm tổng cộng 2,4 tỷ sau 5 đợt điều chỉnh. Một mức giá đáng để khách hàng quan tâm nghiêm túc và đi xem thực tế ngay.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 42 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,5 tỷ · tính từ 32 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 29,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà hẻm ô tô tránh Tạ Uyên, Quận 11, 4x20, 5 tầng, chỉ 12 tỷ nhỉnh Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 78 m² | 12,3 tỷ |
| Bán nhà gần Bình Thới, Quận 11 , 4x14, 3PN cơi nới, chỉ 4 tỷ 950 Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 54 m² | 4,95 tỷ |
| Lê thị bạch cát – 42m², 3 tầng – nhà mới tràn ngập ánh sáng. Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 42 m² | 5,9 tỷ |
| Bán nhà quận 11 ông ích khiêm - VX lê đại hành 51m2 - ô tô đổ cửa . Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 51 m² | 6,2 tỷ |
Khu vực Quận 11
- Giá rao trung vị
- 155,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 60 tin
Quận 11 nằm ở phía Tây TP.HCM, tiếp giáp các Quận 5, Quận 10, Tân Bình và Tân Phú, với khả năng kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt. Các dự án hạ tầng như mở rộng nút giao Lãnh Binh Thăng-Tôn Thất Hiệp và xây dựng đường Vành đai Công viên Văn hóa Đầm Sen đã giúp cải thiện giao thông trong khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 25,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 110 tr/m².
Giá muốn trả
4,4 tỷ
Gợi ý vào giá 4,4 – 4,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
