Nhà mặt tiền 4 tầng, kinh doanh đa ngành
Quận 8, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-215670
Mức giá
13,6 tỷ
200 triệu/m²
Cao hơn khu vực 80%- Diện tích
- 68 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 10% tin cùng loại tại Quận 8
- Giá3.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí6.7
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.9Thấp nhất: Giá 3.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.7
- Giá 200 tr/m², cao hơn 65,6% so với trung vị 120,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Quận 8: khoảng 77 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (17,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Quận 8 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc có thang máy
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 80% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.7/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cô chú chủ nhà chính chủ, về hưu cần bán: nhà mặt tiền Cao Xuân Dục P12 Q8.
_ DT: 4.3mx16m,nhà mới xây bêtong cốt thép chuẩn, có sẵn hố thang máy. Hoàn tất cuối năm 2024.
_ Vỉa hè hơn 6m, đậu xe tải, xe hơi thoải mái, thuận lợi kinh doanh.
_ Cách trường cấp I chất lượng cao, cấp II khoảng 500m, gần siêu thị Coop Mart, Bách hoá xanh, café Highlands, Phúc Long, chợ Xóm Củi, Bến Bình Đông…
_ Khu dân cư sầm uất, không ngập nước, dân trí tốt, ngay mũi tàu Cao Xuân Dục-Tùng Thiện Vương, cách quận 5, quận 1 chưa đến 5 phút đi xe.
_ Có sẵn dòng tiền cho thuê.
_ Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ sang tên công chứng trong ngày.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 68 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,6 tỷ · tính từ 110 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 80% — có cơ sở thương lượng về gần 7,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 3 tầng đường bùi minh trực ngay chợ sáng DT 83m2 giá 8.99 tỷ Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 83 m² | 8,99 tỷ |
| Bán nhà 4 tầng, HXH tạ quang bửu, gần bến xe quận 8, SHR, hoàn công đủ Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 11,79 tỷ |
| Nhà cao cấp lững + 3 lầu ngay ADV và Q6.SHR Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 6,95 tỷ |
| Nhà Phố 4 Tầng Phú Định p16 Q8 cạnh V.V.Kiệt, hướng Q1 chỉ 15p Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 5,95 tỷ |
Khu vực Quận 8
- Giá rao trung vị
- 111,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +16,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 226 tin
Quận 8 có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây và giáp nhiều quận trung tâm. Các tuyến đường lớn hiện hữu bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, Quốc lộ 50, cùng với các cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Chà Và, Nguyễn Tri Phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai hoặc sắp triển khai như Cầu đường Bình Tiên, Cầu Rạch Cát mới, dự án cải tạo bờ Bắc Kênh Đôi, và các tuyến Metro số 3A, 5, Monorail số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 74,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,4 tỷ · 200 tr/m².
Giá muốn trả
13,1 tỷ
Gợi ý vào giá 13,1 – 13,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
