Nhà luxury hà đô quận 12 - 6 tầng - thang máy - gara - 8,84 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/11/2026Mã tin TH-074328
Mức giá
8,84 tỷ
125 triệu/m²
Cao hơn khu vực 56%- Diện tích
- 71 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 28% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá4.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí5.9
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 4.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.8
- Giá 124,5 tr/m², cao hơn 46,8% so với trung vị 84,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 123 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (14% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 29 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.9
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc có thang máy
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 56% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.8/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà luxury KDC hà đô – 6 tầng – thang máy – giá 8,840
* Giá bán: 8 tỷ 840 triệu, còn thương lượng.
* Vị trí: KDC Hà Đô, ngay trục Lê Thị Riêng, P. Thới An, Quận 12 cũ, TP.HCM.
* Diện tích: 5,05x14m, diện tích đất khoảng 70,7m², tổng diện tích sàn khoảng 280m².
* Kết cấu: 1 trệt + 1 lửng + 4 lầu, tổng 6 tầng, nhà xây mới phong cách Luxury.
* Công năng: Gara ô tô, phòng khách, bếp, 4 phòng ngủ (2 phòng Master nguyên sàn), 5 WC, phòng thờ, phòng giặt và 2 sân thượng trước sau phủ cây xanh.
* Tiện nghi: Thang máy 450kg lên sân thượng, phòng sauna kết hợp massage đá nóng, thiết kế hiện đại.
* Đường: Đường trước nhà rộng 10m, có vỉa hè hai bên, xe tải tránh nhau, ô tô đậu trong nhà.
* An ninh: Khu dân cư Hà Đô có cổng bảo vệ, an ninh 24/7, không gian sống riêng tư.
* Tiện ích: Gần UBND Quận 12 cũ, siêu thị MM Mega Market, trường học các cấp, trường quốc tế và các tiện ích dân sinh.
* Kết nối: Ngay trục Lê Thị Riêng, thuận tiện kết nối Quốc lộ 1, cầu vượt Tân Thới Hiệp và di chuyển sang Gò Vấp khoảng 3 phút.
* Khai thác: Phù hợp an cư, kết hợp văn phòng công ty, spa hoặc kinh doanh dịch vụ.
* Hướng: Tây (Tây Tứ Trạch).
* Pháp lý: Sổ hồng riêng, đã hoàn công, hỗ trợ công chứng sang tên và vay ngân hàng theo thẩm định.
* Trung Nhà Đất
#BanNhaQuan12 #KhuDanCuHaDo #LeThiRieng #ThoiAn #NhaPhoLuxury #NhaThangMay #Nha6Tang #TrungNhaDat
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 71 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,7 tỷ · tính từ 182 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 56% — có cơ sở thương lượng về gần 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 4m x 16m 2 tầng góc 2 mặt tiền hẻm thông đường Hiệp Thành 43 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 4,68 tỷ |
| Hạ 600tr Nhà 4.3m x 13m 2 tầng hẻm 6m 1/ ngắn đường Thới An 19A Q12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 4,05 tỷ |
| Nhà 1 xẹt Song Hành. 63m2. 4x15,6, 2 tầng. 3,6 tỷ. Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 63 m² | 3,6 tỷ |
| Bán Gấp nhà 1trệt 2lầu DT 4X18 Sổ Hoàn công Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 5,2 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 79,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 407 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 48,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,5 tỷ · 125 tr/m².
Giá muốn trả
8,5 tỷ
Gợi ý vào giá 8,5 – 8,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
