Nhà liền kề căn góc 2 mặt tiền, đường ô tô tránh ngay cửa
Huyện Chương Mỹ, Hà NộiĐăng 10/11/2026Mã tin TH-830140
Mức giá
6 tỷ
136 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 36%- Diện tích
- 44 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 54% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá7.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí6.6
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.2Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.2
- Giá 136,4 tr/m², thấp hơn 36% so với trung vị 213,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 481 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (30,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 101 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.6
- Mặt bằng giá Huyện Chương Mỹ so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 36%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô (gồm cầu Hồng Hà, cầu Mễ Sở) (~1,2 km) — đất ở Mê Linh, Đan Phượng, Thường Tín, Văn Giang được rút ngắn thời gian kết nối liên tỉnh.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 36% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Mô tả có nhắc tình trạng ngập
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ nhà chuyển công tác nên cần bán nhà liền kề ở khu shophouse Phụng Châu, Chương Mỹ, Hà Nội:
- Nhà 4 tầng, căn góc 2 mặt tiền, đường ô tô tới cửa, 2 ô tô tránh nhau. Đường chính phía trước khu dân cư là đường lớn đã làm lề đường và trải nhựa đẹp.
- 1 phòng khách, 1 phòng ăn, 4 phòng ngủ, 1 phòng kho kiêm phòng thờ, 1 sân thượng có vườn cây và sân phơi.
- Sổ hồng chính chủ do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội mới cấp tháng 10/2023.
- Khu vực chưa bao giờ bị ngập nước trong suốt năm.
- Đối diện là Trường THCS Phụng Châu. Kế bên là các trường mầm non và cấp 1. 200m tới chợ. 1Km tới Trường ĐH SP TDTT.
- 1 cây na sầu riêng, 1 cây sung mỹ, 1 cây nho mỹ, 4 cây ớt, 1 cây sim, rau củ các loại.
* Đồ tặng kèm:
- 3 điều hòa Panasonic gắn tường (trong ảnh).
- 2 máy nước nóng gắn tường.
- Tủ bếp và nội thất nhà vệ sinh có sẵn (trong ảnh).
- 1 Bộ ghế salon gỗ đệm (trong ảnh).
- 1 bộ bàn ăn 6 ghế gỗ, mặt đá cao cấp (trong ảnh).
- 2 bộ giường ngủ hộp còn tốt nguyên.
- 2 bộ tủ quần áo phòng ngủ còn tốt nguyên.
- 1 tủ lạnh 2 cánh Panasonic (trong ảnh).
- 2 quạt trần có đèn LED.
* Giá bán: 6 tỷ. Bên bán chịu phí công chứng và bán buông đuôi. Mỗi bên tự đóng thuế và phí sang tên. Chính chủ (cả 2 vợ chồng) giao dịch trực tiếp.
* Chủ nhà bận việc nên chỉ tiếp khách mua chính chủ và trực tiếp. Xin vui lòng không hẹn gặp để chụp hình và làm dịch vụ. Xin cảm ơn bạn.
* Vui lòng xác định thời điểm mua bán chắc chắn để chủ nhà có 1 tuần dọn đồ đi.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 44 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Ngập nước
- Nguồn tin có nhắc tình trạng ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,4 tỷ.
- Giá thấp hơn trung vị 36% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 72m2, 5 tầng, Chương Mỹ, 5.85 tỷ, phù hợp ở & KD Huyện Chương Mỹ, Hà Nội | 72 m² | 5,85 tỷ |
Khu vực Huyện Chương Mỹ
- Giá rao trung vị
- 213,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 4 tin
Huyện Chương Mỹ nằm ở phía Tây Nam Hà Nội, cách trung tâm thành phố khoảng 20-25km và được hưởng lợi từ nhiều dự án phát triển hạ tầng giao thông quan trọng như Quốc lộ 6, Cao tốc Láng – Hòa Lạc, Đường Vành đai 4, Tỉnh lộ 419 và Cầu Mụ mới.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô (gồm cầu Hồng Hà, cầu Mễ Sở)Đất ở Mê Linh, Đan Phượng, Thường Tín, Văn Giang được rút ngắn thời gian kết nối liên tỉnh.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~1,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 136 tr/m².
Giá muốn trả
5,8 tỷ
Gợi ý vào giá 5,8 – 6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
