Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà lầu hẻm oto đường Kha Vạn Cân gần chợ Thủ Đức Linh Đông nhà mới
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,1%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà lầu tại hẻm ô tô đường Kha Vạn Cân, gần chợ Thủ Đức, Linh Đông, với diện tích 73 m² và 3 phòng ngủ. Ngôi nhà được giới thiệu là nhà mới. Mức giá rao bán hiện tại khá sát với giá trung vị của khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm ô tô trên đường Kha Vạn Cân, cho thấy xe hơi có thể tiếp cận được. Vị trí gần chợ Thủ Đức và khu vực Linh Đông giúp kết nối thuận tiện đến các tiện ích và khu dân cư.
Định giá
Với mức giá 5 tỷ đồng tương đương 67.8 triệu/m², giá rao bán này thấp hơn trung vị khu vực 2.3%, cho thấy mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Đây có thể là một lựa chọn tốt nếu các yếu tố khác phù hợp.
Điểm cộng
- Nhà mới, có thể giảm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi.
- Gần chợ Thủ Đức, tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
- Giá rao bán tương đối hợp lý so với trung vị khu vực (-2.3%).
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, cần xác minh khả năng quay đầu/đỗ xe.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài chợ Thủ Đức còn hạn chế.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về thiết kế và tình trạng nội thất bên trong.
- Không có thông tin về hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng pháp lý của bất động sản.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng hẻm và khả năng tiếp cận/đỗ xe ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà ở, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
