Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ KHU ĐƯỜNG THẠNH MỸ LỢI BÁN 12 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12 tỷ
145 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 113%.
Diện tích
83 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 113%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức với diện tích 83 m² và 4 phòng ngủ. Mức giá chào bán 12 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí thuộc khu Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức, là khu vực có quy hoạch đồng bộ nhưng mức độ kết nối trung tâm cần được xem xét cụ thể.
Định giá
Với giá 12 tỷ đồng (144.6 triệu/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn 108.4% so với giá trung vị khu vực. Điều này cho thấy mức giá chào bán khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Diện tích 83 m² là khá ổn cho một căn nhà phố.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về quyền sở hữu.
- Khu vực Thạnh Mỹ Lợi được biết đến với quy hoạch bài bản và môi trường sống tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 12 tỷ đồng, tương đương 144.6 triệu/m², cao hơn 108.4% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, thiết kế, hoặc các tiện ích đi kèm.
- Không có thông tin về đường vào, hẻm, hoặc khả năng tiếp cận giao thông.
- Mức giá chênh lệch lớn so với trung vị khu vực có thể gây khó khăn trong việc định giá và thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm thiết kế, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận giao thông bằng ô tô hay xe máy.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá 12 tỷ đồng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 113% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
