Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà HXH Thích Quảng Đức P.5 Phú Nhuận DT: 4 x 8m (trệt + 2 lầu + 3PN)
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
234 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 36,1%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 36,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi đường Thích Quảng Đức, Phường 5, Phú Nhuận. Nhà có diện tích 32m² với cấu trúc 1 trệt, 2 lầu và 3 phòng ngủ. Mức giá rao bán 7.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Thích Quảng Đức, Phường 5, Phú Nhuận, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô. Vị trí tại Phú Nhuận giúp kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Mức giá rao 7.5 tỷ đồng (~234.4 triệu/m²) là khá cao, chênh lệch 42.1% so với giá trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí trong hẻm xe hơi thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Cấu trúc nhà 1 trệt, 2 lầu với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm tại khu vực Phú Nhuận, có nhiều tiện ích và kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất khá nhỏ, chỉ 32m².
- Giá rao 7.5 tỷ đồng, tương đương 234.4 triệu/m², cao hơn 42.1% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 36,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
