Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà HXH Lê Văn Sỹ - P.13 - PN - DT: 5,2 x 14m (nở hậu) - Giá bán 10 tỷ
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10 tỷ
143 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,1 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi đường Lê Văn Sỹ, Quận Phú Nhuận với diện tích 70m2, 3 phòng ngủ và giá 10 tỷ. Điểm nổi bật là diện tích nở hậu và giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và cần kiểm tra thực tế hẻm xe hơi.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Lê Văn Sỹ, Phường 13, Quận Phú Nhuận, cho phép ô tô vào được. Vị trí này kết nối tốt với các khu vực lân cận và tiện ích của quận Phú Nhuận. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 10 tỷ (~142.9 triệu/m2), căn nhà này có mức giá thấp hơn 13.3% so với giá trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá khá cạnh tranh và hợp lý. Tuy nhiên, người mua cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà và pháp lý để đánh giá toàn diện.
Điểm cộng
- Vị trí trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 70m2 với thiết kế nở hậu, có thể tối ưu không gian sử dụng.
- Giá chào bán 10 tỷ, tương đương 142.9 triệu/m2, thấp hơn 13.3% so với giá trung vị khu vực.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục mua bán.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, nội thất) và các tiện ích đi kèm.
- Cần xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi để đảm bảo xe ra vào thuận tiện.
- Không có thông tin về hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy hoặc ánh sáng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn giao dịch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng di chuyển của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
