Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ HXH 4 TẦNG – 5 PN - TÔN THẤT THUYẾT Q4 - DÒNG TIỀN 15TR/THÁNG
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
164 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 57,3%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 57,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Tôn Thất Thuyết, Quận 4, với diện tích 36 m² và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có hẻm xe hơi và khả năng tạo dòng tiền 15 triệu/tháng. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Tôn Thất Thuyết, Quận 4, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí ở Quận 4 giúp kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 5.9 tỷ (163.9 triệu/m²) cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (76.5%). Mức giá này có thể là do nhà đã hoàn thiện và có khả năng tạo dòng tiền, nhưng người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Khả năng tạo dòng tiền 15 triệu/tháng từ cho thuê, mang lại thu nhập ổn định.
- Vị trí tại Quận 4, khu vực có tiềm năng phát triển và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.9 tỷ, tương đương 163.9 triệu/m², cao hơn 76.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích 36 m² khá nhỏ cho một căn nhà 4 tầng với 5 phòng ngủ, có thể ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công hay chưa), cần kiểm tra.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo đã hoàn công và không có tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Đánh giá tiềm năng cho thuê và dòng tiền 15 triệu/tháng có thực tế và bền vững không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 57,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
