Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Hoàng Văn Thụ, 4 lầu, 3PN, Mới, Full nội thất, Ở liền
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
166 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,5%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Hoàng Văn Thụ, Quận Phú Nhuận với 4 lầu, 3 phòng ngủ, mới xây và đầy đủ nội thất, có thể ở ngay. Diện tích 38m² với giá 6.3 tỷ đồng, tương đương 164.5 triệu/m².
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Hoàng Văn Thụ, Quận Phú Nhuận, một khu vực có vị trí tốt, gần trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá 6.3 tỷ đồng cho 38m² (164.5 triệu/m²), mức giá này chỉ cao hơn 3.1% so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá rao khá hợp lý và cạnh tranh so với mặt bằng chung tại Quận Phú Nhuận.
Điểm cộng
- Vị trí tại đường Hoàng Văn Thụ, Quận Phú Nhuận, khu vực có kết nối giao thông thuận tiện.
- Nhà mới xây, có 4 lầu và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Được trang bị full nội thất, người mua có thể dọn vào ở liền mà không cần đầu tư thêm.
- Giá rao 164.5 triệu/m² chỉ chênh lệch 3.1% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 38m² khá nhỏ so với nhà phố 4 lầu, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ, ảnh hưởng đến việc di chuyển và giá trị.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ và tránh tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc dự án trong tương lai.
- 4Kiểm tra chất lượng xây dựng và nội thất thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
